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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：26.71 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：鄰近市場：和緯市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：鄰近市場：和緯市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求寬敞居住空間與良好生活品質的家庭而言，具備一定的購買吸引力，但前提是必須確認地段資訊的確切性。
值得購買的理由：
- 性價比與格局優勢：總價 1,750 萬取得 4 房加車位的平車住宅，單價約 30 餘萬在台南屬於合理區間，尤其頂樓河景採光條件在舊大樓中非常難得。
- 生活機能完整：周邊學校與購物市場動線成熟，適合有學齡子女的家庭居住，且屋齡新、管理佳，能減少未來的維修煩惱。
購買前的重要建議： 鑑於資料中顯示的「區域名稱」存在明顯矛盾（標榜安南推薦但地址為中西區，且西湖公園位置特徵不符），強烈建議您在訂定合約前，務必實地確認不動產登記謄本上的行政區劃。若該地址確為中西區，則需評估其與標示的「湖美」、「安南」交通動線落差。若能確認地址無誤，這是一筆兼具居住價值與潛在投資機會的良屋。
問與答
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張家菁(仲介，收取服務費)
暱稱：張家菁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-361651
訂閱：1 (加入)
幸福家不動產 小北 加盟店
經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459866號
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